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            收益法在果樹(shù)價(jià)值評估中的應用

            隨著(zhù)農村經(jīng)濟的發(fā)展,果樹(shù)產(chǎn)權變更的現象也越來(lái)越多。如由于土地關(guān)系的流轉,土地上果樹(shù)的產(chǎn)權也隨之發(fā)生變更。此時(shí),即需要對果樹(shù)價(jià)值進(jìn)行評估。由于果樹(shù)自身的特殊性,收益法在評估中還是較為適用的。但其實(shí)際操作中存在著(zhù)一定的難度,需要具體情況具體分析。

            一、收益法應該是果樹(shù)價(jià)值評估的首選方法

            (一)市場(chǎng)法和成本法在果樹(shù)價(jià)值評估運用中的缺陷

            目前,我國各地區對于果樹(shù)價(jià)值評估采取的標準和方法各不相同,許多地區僅是將果樹(shù)以幼齡期、初果期、盛果期進(jìn)行劃分后,采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評估。但市場(chǎng)法和成本法均存在著(zhù)一定的缺陷。

            1.采用市場(chǎng)法缺乏可進(jìn)行比較的交易案例

            即使是同一品種的同類(lèi)果樹(shù),其生長(cháng)年限、生長(cháng)狀況(如地徑、冠徑、病蟲(chóng)害影響)、日常管理水平、修剪技術(shù)等都不盡相同,因此其結果期的產(chǎn)量也很難相同。且不同品種的同類(lèi)果樹(shù)的果實(shí)品質(zhì)對果樹(shù)價(jià)值更會(huì )有影響。因此,果樹(shù)價(jià)值評估要尋找可進(jìn)行比較的交易案例是很困難的。

            更何況,我國的市場(chǎng)資訊還處于初級階段,果樹(shù)價(jià)值受地域和季節等自然環(huán)境的影響又很大,因此,市場(chǎng)法在果樹(shù)的價(jià)值評估中基本上很難實(shí)施。

            2.成本法難以體現果樹(shù)的實(shí)際價(jià)值

            盡管可以采用歷史成本法與物價(jià)指數法來(lái)確定果樹(shù)的重置成本,但是,重置成本體現不了果樹(shù)的實(shí)際價(jià)值。如果希望根據重置成本與適當的收益率,來(lái)確定果樹(shù)的資本利得,則這一適當的收益率還是需要通過(guò)收益法中的方法來(lái)確定。

            鑒于上述市場(chǎng)法與成本法應用中的困難,我們需要發(fā)揮收益法在評估果樹(shù)價(jià)值中的作用。

            (二)收益法是果樹(shù)價(jià)值評估的適宜方法

            果樹(shù),在幼齡期沒(méi)有產(chǎn)量,在初果期開(kāi)始結果,在盛果期結果較多,老齡后結果逐漸減少??梢?jiàn),果樹(shù)價(jià)值的評估需要預測未來(lái),因此評估中采用收益法是比較合理的。

            在采用收益法進(jìn)行評估中,應根據果樹(shù)生產(chǎn)過(guò)程中因技術(shù)、管理、市場(chǎng)競爭、市場(chǎng)供求、人為毀壞與污染、自然災害等不確定因素導致的風(fēng)險,科學(xué)合理地確定折現率。

            二、運用收益法中應考慮的問(wèn)題

            果樹(shù)價(jià)值的影響因素是復雜的。在運用收益法的過(guò)程中,需要全面考慮到下述因素:

            1.果樹(shù)收益的不穩定性

            果樹(shù)在盛果期往往存在一年結果多,一年結果少的大小年現象。果樹(shù)培植的投入費用每年也會(huì )發(fā)生變動(dòng)。此外,果樹(shù)在其產(chǎn)品銷(xiāo)售中,會(huì )因同類(lèi)產(chǎn)品的競爭或市場(chǎng)的變化,導致其貶值。同時(shí),果樹(shù)生長(cháng)過(guò)程中還會(huì )受到凍害、臺風(fēng)、病蟲(chóng)害等自然災害的影響,對于這些果樹(shù)產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險與自然風(fēng)險,在折現率中的風(fēng)險利率確定中應充分予以考慮。

            2.果品的價(jià)格

            在不同季節,果品的價(jià)格也不相同。如果果樹(shù)價(jià)值的評估時(shí)間是該果樹(shù)的非產(chǎn)果季節,此時(shí)市場(chǎng)上由于此類(lèi)果品比較稀缺,價(jià)格會(huì )很高。我們在果樹(shù)收益預測中,可以根據當地果品價(jià)格管理部門(mén)認定的果品4年平均售價(jià)與所評估果樹(shù)果品實(shí)際售價(jià)的4年平均數,再以此兩者的平均數來(lái)確定其預測收益。

            此外,在評估果樹(shù)的補償費用時(shí),當果品的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格變化較快,而評估的補償費用沒(méi)有及時(shí)撥付給果樹(shù)業(yè)主時(shí),則評估結果應作適當的調整。

            3.果樹(shù)品種間的差異

            不同品種果樹(shù)的單株產(chǎn)量、生長(cháng)年限與獲利年限都不相同,因此,經(jīng)濟收益可能相差很大。如大路品種與名特優(yōu)新品種之間收益差距達到50%以上。此外,我國的許多果樹(shù)品種在退化,這一貶值因素,也必須予以注意。

            4.果樹(shù)密植度的合理性

            果樹(shù)的密植度是果樹(shù)收益預測中的重要參數。我們要注意的是果樹(shù)密植度影響著(zhù)果樹(shù)生長(cháng)的空間環(huán)境和根系環(huán)境。不合理的果樹(shù)密植度會(huì )使樹(shù)冠縮小,不利于通風(fēng),影響單株和單位面積產(chǎn)量,也影響果品的品質(zhì)。果樹(shù)密植度的合理性受制于水利、土壤、栽培技術(shù)等因素。

            三、收益法中各項參數的確定方法

            1.果樹(shù)生長(cháng)年限的確定

            一般情況下,蘋(píng)果、中國梨、柿、山楂、核桃、大櫻桃等定植后三年內,均為不結果的幼齡期,樹(shù)齡4~5年時(shí)為具有一定產(chǎn)量的初果期,樹(shù)齡6年以上為結果達到高峰的盛果期。桃、李、杏、無(wú)花果、日韓梨定植后二年內為幼齡期,樹(shù)齡3~4年為初果期,4年以上為盛果期。葡萄、棗定植后一年以?xún)染鶠橛g期,樹(shù)齡2年為初果期,3年以上為盛果期。銀杏50年以上,梨、山楂、柿、棗25年以上,蘋(píng)果、杏20年以上,李、無(wú)花果18年以上,大櫻桃、桃、葡萄12年以上為產(chǎn)量下降的衰果期。

            果樹(shù)在初果期和盛果期的預期收益都應該高。這是因為果樹(shù)進(jìn)入初果期之后,除控制病蟲(chóng)害之外,果農投入的成本將明顯減小。

            2.折現率中風(fēng)險因素的確定

            折現率中的無(wú)風(fēng)險利率一般采用定期存款利率或國債利率。而風(fēng)險利率的確定則需要考慮果樹(shù)收益的風(fēng)險。

            如病蟲(chóng)危害、水災、火災、災害性氣候等不可預見(jiàn)的自然災害的風(fēng)險,必須依據當地災害發(fā)生的頻率和危害強度來(lái)進(jìn)行分析。果品市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)險,也必須針對具體情況,借助相關(guān)學(xué)科的知識進(jìn)行分析。最終確定合適的風(fēng)險利率,從而保證果樹(shù)評估結果的可靠程度。

            3.果樹(shù)產(chǎn)量的測算

            影響果樹(shù)產(chǎn)量的因素很多,如果樹(shù)的品種、樹(shù)齡、氣候、栽培技術(shù)、經(jīng)營(yíng)的集約化程度等等。這些因素中的不少因素都存在著(zhù)不確定性、不可預見(jiàn)性和不可控制性,產(chǎn)量的調查測定難度很大。根據一些地區果樹(shù)評估的經(jīng)驗和做法,以下兩種方法可供參考。

            第一種方法,是以所評估果樹(shù)最近4年的實(shí)際平均單產(chǎn)作為預測的果樹(shù)產(chǎn)量。這一方法消除了果樹(shù)產(chǎn)量的大小年因素的影響。

            第二種方法,是根據調查資料編制果樹(shù)產(chǎn)量預測表,具體做法是:

            (1)抓住各樹(shù)種、各品種果樹(shù)的產(chǎn)果期,對果樹(shù)產(chǎn)量進(jìn)行實(shí)地測定??刹扇〕闃诱{查的方式,或設立標準株來(lái)進(jìn)行測定。

            (2)編制相同立地條件、集約經(jīng)營(yíng)程度和栽培模式條件下,果樹(shù)不同樹(shù)齡和不同冠幅面積的產(chǎn)量表。

            果樹(shù)在樹(shù)齡相同的條件下,因經(jīng)營(yíng)集約度的不同會(huì )出現不同的冠幅和產(chǎn)量。因此需要根據果樹(shù)不同的冠幅,分別測定產(chǎn)量。

            果樹(shù)在樹(shù)齡相同的條件下,密植度的不同會(huì )導致其單株產(chǎn)量的不同。因此,需要根據所評估果樹(shù)當地的氣候與土質(zhì)狀況,種植技術(shù)與果農經(jīng)驗等,界定某一品種果樹(shù)每畝的合理株數,從而確定果樹(shù)每畝的產(chǎn)量。

            對于果樹(shù)價(jià)值的評估中還存在許多需要研究的問(wèn)題。這需要我們在今后的實(shí)踐中繼續摸索。


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