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            森林資源資產(chǎn)評估的方法和適用范圍

                    森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀(guān)資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法。由于森林資源資產(chǎn)的特殊性,根據具體的評估對象和資料情況,針對林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀(guān)資產(chǎn),又有相對應的評估方法。其中,林地資產(chǎn)評估主要是林地使用權評估,其評估方法與土地使用權的評估方法原理相同。
             
                    在進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時(shí),要根據不同的林種,選擇使用的評估方法和林分質(zhì)量調整系數進(jìn)行評定估算。目前主要的評估方法有市場(chǎng)法、剩余法、收益法和成本法等。在林木資產(chǎn)評估中,林分質(zhì)量調整系數須綜合考慮林分的生長(cháng)狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟質(zhì)量等來(lái)確定。
             
                    1)市場(chǎng)法
                    該方法是以相同或類(lèi)似林木資產(chǎn)的現行市價(jià)作為比較基礎,評估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。
                    2)剩余法
                    剩余法又稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)倒算法,是用被評估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷(xiāo)售總收入,扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及合理利潤后,將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價(jià)值的方法。
                    3)收益法
                    收益法又稱(chēng)收益凈現值法,是將被評估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內各年的凈收益按一定的資本化率折現為現值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
                    4)成本法
                    成本法是以按現時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平,重新?tīng)I造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類(lèi)似的林分所需的成本費用,作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
             
                    市場(chǎng)法從理論上講適用于各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評估,采用該方法時(shí),只要應選取三個(gè)以上參照物進(jìn)行測算。但是,由于市場(chǎng)條件限制,在有些情況下,如防護林的評估,市場(chǎng)法就并不適用。剩余法特別適用于成熟齡林木資源的評估。收益法適用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)的評估,如經(jīng)濟林資產(chǎn)、竹林資產(chǎn)、實(shí)驗林資產(chǎn)、母樹(shù)林資產(chǎn)等。幼齡林常用成本法進(jìn)行評估。

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